謝平帶著一肚子氣走進會議室。第一眼就看到周嚴正坐在會議桌前，拿著一支筆在寫著什么，嘴里還念念有詞。李青山陸嘉琪等人都站在周嚴身后，伸著脖子，看樣子聽得很入神。鄒俊濤見到謝平進來，連忙先開口：“書記來了！”其余人紛紛抬頭，和謝平打招呼。“大家來的都很早啊！不好意思，接了個重要電話，遲到了！”謝平暫時拋開心里亂七八糟的念頭，笑著對眾人說。“書記，我們正聽小周給我們洗腦，哈哈，挺受啟發！”鄒俊濤解釋了一句。謝平瞪了周嚴一眼，然后道：“洗腦等以后慢慢洗，咱們今天可得把正事兒定下來。”“李總，陸總，劉總，你們昨天漫天要價，今天我可要就地還錢了！”在招商引資過程中，只要不是那種暗箱操作，那政府和企業之間的博弈重點，無非就是政府需要社會效益和經濟效益雙豐收。而企業只想要經濟效益。社會效益嘛，嘴上說說可以，要花真金白銀可不行。這次投資談判，三泰市方面難得見到三家有實力有影響的企業組團而來，這大好的機會哪肯輕易放過。所以從一開始，就希望通過這次投資，能提升城市的整體形象。在市政基礎建設，商圈建設乃至經濟迭代等方面都有迫切需求。總而言之一句話，優惠政策可以給。但你們要先出點血，幫我裝點一下門面，抬抬身價。在城市開發這條食物鏈上，政府和大型企業處于頂端，互相利用又互相依存。政府給予知名企業大量優惠政策，知名企業利用自身的財力和影響力，幫助政府提升城市形象。接下來一起收割中小企業，中小企業再收割消費者。陸嘉琪和楊春光等人對此理解并不透徹，但李青山和劉山旺這樣的人自然門清兒。所以對于談判中以謝平為首的三泰市委市政府提出的眾多前置條件，基本不感冒。對于投資企業來說，我可以給，但你不能要。因為如果你要了，我就給，那以后的合作中，你們還會沒完沒了的追加要求。欲壑難填。這就像男女談戀愛，男人可以給女人花錢，但前提是我愿意給你花，而不是你張口要。昨天的談判，雙方除了一個整體投資框架，幾乎沒什么進展。矛盾的焦點在于三泰方面要求的商圈建設。商業地產和住宅地產完全是兩個不同的賽道。與住宅比起來，商業地產不但要考慮市場容量，地方的消費水平，還牽涉后期的招商，市場管理，品牌定位等等一系列事情。麻煩不說，而且對企業自身的經營能力和人才儲備要求也很高。自認掌握主動權的李青山等人自然不愿意被牽著鼻子走。對三泰政府方面的要求幾乎都是打太極。謝平和鄒俊濤也是無奈。最近有意向來三泰投資的企業不少，但能和這三家比實力的卻幾乎沒有。更何況這三家企業如果能夠在三泰投資，代表的意義遠不止在經濟方面。“謝書記，剛剛小周說了個新思路。我覺得很不錯。如果這個思路可行的話，那咱們昨天的爭論也就沒必要了。”李青山一開口，就引起了謝平的注意。“小周，還是你來說吧，剛才你那些點子還沒說完。正好謝書記來了，大家一起聽聽。”李青山對周嚴說道。周嚴點點頭：“我也是這兩天才想到的。還是西司科技準備建設互聯網科技園給我的啟發。”“謝書記，鄒市長，各位領導，站在你們的立場，當然是想通過這項投資，把整個凌海區，乃至三泰市帶動起來。”“不然的話，小區建的再大，再漂亮也沒用。交通，商業配套，醫院學校這些配套跟不上，沒人愿意買這樣的房子。”“而且領導們更想通過這項投資，提升城市整體形象，是吧？”謝平和鄒俊濤都點頭。“小周說的沒錯，單純一個投資，我們當然歡迎。但實際上，這并不是我們目前迫切需要的。”“三泰是個年輕的地級市，欠缺的不只是經濟增長點”鄒俊濤畢竟是市長，說的話也很客觀。“其實換個思路，提升一個地區整體形象最快，最沒有爭議的方法，應該是教育。比如，桂城大學如果能在三泰設立一個分校，或者一個二級學院”謝平心里一陣狂跳：“桂大在三泰設立分校這，簡直就是”核武器“級別的大利好啊！但可能嗎？”“仔細說說，有可行性嗎？”謝平穩了穩心神，盡量以平靜的語氣說道。“可行性還是很高的。如果臨海等三家企業負擔一部分建設費用，三泰政府劃撥土地，那桂大等于白撿一個分校，有什么不愿意的？何況郭老師嘿嘿！”李青山咳嗽了一聲：“這個不能算有利條件！”這句話說的毫無說服力，連謝平都忍不住扯了下嘴角。“另外三泰師范學院也可以建新校區嘛。當然，還可以和其他學校接觸一下。”“大學城現在已經有不少城市開始建了，以后會越來越多”周嚴頓了頓，拿出手機看看，露出不好意思的表情：“剛才來的時候讓人幫我查的，沒記住內容哦，三泰市現有的鳳鳴河，根據縣志記載，古河道是流經凌海區的。”“可以把古河道開發出來，大大改善凌海區的生態環境和城市景觀。另外，三泰軍分區有大量閑置土地，可以和部隊協商，進行大面積綠化”“一旦有了一到兩所大學，修復了古河道，那商業自然就有了。餐飲，商業零售，不用政府號召，做生意的自己就會擠破頭”“實際上，辦法還有很多，比如把三泰和興南縣的文旅項目結合起來，建一個古風為主的動漫主題樂園，再和西司科技的互聯網產業園合作，做一些相關的產業投資”周嚴一口氣講了一個多小時，最后說道：“總之，我的意思就是想把地產投資做好，就不能只盯著地產本身。”“甚至不能只盯著與地產開發相關的基礎設施建設這些常規的東西。”“切入點是很多的，整合一下，就會有更大的前景。政府和投資企業內部爭一點點眼前利益多沒意思！”“想要的，市場都有”會議室內，眾人看向周嚴的眼神都變了