總督先生！”
林火旺臉上帶著一種務實而又坦然的笑容，“誠如您所言，我初來乍到，立足未穩。置地集團這樣的龐大帝國，驟然易主，內憂外患交加?！?/p>
很顯然，林火旺話語透露著真誠，直指今天由霍震廷主導的華資對置地集團的圍剿。
“在這個關鍵時刻，除了著眼于傳統的、可能面臨激烈競爭和掣肘的盈利模式。我更希望另辟蹊徑，通過與港府的深度合作，在改善民生、提升港島居住環境的同時，也能為置地集團本身，以及我個人，積累足夠的正面口碑和良好的社會聲譽。
這難道不是是一條雙贏的路么？難道說，港府會拒絕一家大型企業主動放低身段、放棄部分眼前利潤、愿意深度參與解決社會問題的合作請求嗎？這樣的合作伙伴，應該多多益善吧？”
“歡迎！當然歡迎！”饒是內心諸多警惕和懷疑的麥理浩，此時也被林火旺這番坦蕩的“政商共贏”說辭稍稍打消了疑慮，臉上再次浮現笑容來，“小林生，我們港府，自然是做夢都希望港島的各大地產發展商，都能夠像你這樣，具備如此深遠的社會責任感和長遠眼光！這樣的合作，我們當然非常歡迎！”
麥理浩一邊說著，一邊在內心快速盤算著。
并且，他再次審視了計劃書中關于“居者有其屋”項目的核心條款。
置地的權利和責任，港府需要配合的土地政策、交通規劃（港鐵）等。
他反復確認，至少在文字層面，林火旺沒有給他預設任何明顯的法律或政策陷阱。
最關鍵的是，作為一個華裔商人，縱使他頂著日籍身份。
在殖民統治的港島，麥理浩確信林火旺沒有膽量、也沒有能力在港督和港府頭上動土。這似乎只是一個想尋求政治支持的新晉大亨，進行的一次巨額的“政治投資”或“聲望投資”。
“原則上……”
麥理浩沉吟了一會，終于點頭，以十分官方的嚴謹口吻回應林火旺道，“小林生，我代表港府，認可你的這個‘居者有其屋’合作計劃。它十分符合當前解決港島社會矛盾的迫切需要?！?/p>
說到這里，麥理浩又話鋒一轉，強調道:“不過，小林生，你也知道，如此重大的民生工程，關系到千家萬戶，程序上必須完備。這涉及到復雜的前期規劃、土地測繪、成本核算、法律框架協調……
比如房屋署、土地管理署、城市規劃署、財政司……諸多部門都需要介入。畢竟需要港府實實在在的投入和計劃，我再怎么估計，至少也需要一到兩年以上的聯合評估、公眾咨詢和內部論證，方能進入實施階段。急不得啊。”
“總督閣下！！”
聽到這話，林火旺微微皺眉，然后立馬果斷打斷了麥理浩“按部就班”的想法，十分強勢地說道，“兩年評估？一年論證？然后再花兩年選址規劃？等到第一期房子真正落成交付，黃花菜都涼了！
五六年時間過去，門外那些住在木屋、鴿子籠里的市民，要忍受多少個煎熬的日子？港府改善民生的承諾，又要被多少人詬病為‘雷聲大雨點小’？更重要的是，總督閣下您……”
林火旺目光炯炯地盯著麥理浩，然后一語中的地說道：“您主政港島的任期，還有幾年？‘居者有其屋’若能在您的任期內，從宏偉藍圖變為首個、甚至多個拔地而起的新社區，真正惠及數萬港島基層市民，讓‘麥理浩’這個名字不僅與廉政公署掛鉤，更與徹底改變底層居住環境的歷史功績融為一體……
這才是可載入港島史冊的卓越政績和萬民稱頌的聲望！您難道，不想在自己的辦公室里，親手簽署第一份合作文件，親眼見證第一批受益市民的笑臉，而不是只留下一個還在論證階段的計劃書？”
這番話如同一劑強心針，瞬間讓麥理浩的心臟劇烈跳動起來。
政績！留名！青史可書！
這正是他這個位高權重的總督內心深處，除了維持穩定外最隱秘也最核心的渴望！
當這份巨大的誘惑真切地擺在他面前，并且被林火旺點破與任期直接關聯時，他原本堅守的“程序正義”和“理性節奏”瞬間崩塌了一大半。
正如林火旺所預見的，人，一旦被點破切身的重大利益，之前再堅固的警惕心便會如冰雪般消融。
看到麥理浩眼中驟然亮起又刻意按捺的激動光芒，林火旺知道火候已經差不多了。
他已經沒有必要再說什么說服的理由，而是從容地從高喬浩遞過來的公文包中，取出那份早已準備好的置地集團內部核心文件《置地廣場改造及新開發戰略計劃書》。
“總督閣下，這正是我接下來想和您重點討論的?！?/p>
林火旺將文件推到麥理浩面前，指著封面說道，“基于我們剛才達成的原則性共識，以及您希望盡快看到成果的迫切心情，置地集團提出了一個‘樣板間’方案——立即啟動第一個‘居者有其屋’項目的落地?！?/p>
麥理浩拿起文件，迅速翻到執行概要。林火旺則是邊介紹道：
“我們的計劃是：將已經動工建設的原‘置地廣場’項目，整體轉型為第一個‘龍廣場’及其周邊綜合社區。
這塊地，地處中環邊緣，潛力巨大。在其規劃范圍內，將原本定位高端市場的高層住宅部分，拿出來，重新規劃、調整設計，以完全符合‘居者有其屋’標準的平價住宅模式，供應給符合條件的港島市民。這將是港府對外公布計劃后，最快能實現的案例，也是您任期內最具象的政績體現！”
麥理浩越聽，呼吸就越是急促起來。這小林天望竟然要把已經在建的核心項目直接“降格”為保障房？這不僅是一個巨大的姿態，更是實打實的行動力！他繼續往下看，同時聽林火旺解釋具體的操作路徑：
“作為置換和補償，置地集團要求港府，將位于港島邊緣的新界北區、西貢沙田一帶等幾個地塊的長期租賃權或發展權，以協商的公允價值，補償給置地集團，以彌補我們在核心地段原高端住宅項目上的‘利潤損失’。”
林火旺此時在地圖規劃上，點出了那幾個位置偏遠、在麥理浩看來價值遠低于中環地塊的地塊名稱。
麥理浩快速對比著文件中的位置圖和評估價值數據。心中的計算器飛速運轉：沒錯，林火旺選擇的這幾個地塊都是目前港府手中尚未大力開發的“荒地”，總評估價值加起來，從賬面看也僅是略微高于置地放棄的核心地段住宅部分的理論損失，按傳統模式估算的話。
甚至在麥理浩慣性的地價估值體系里，置地還吃了點小虧——畢竟中環黃金地段的地皮，有價無市，其長遠增值潛力公認更高。這條件看起來合理，甚至有些“委屈”了置地。
“補償地塊……這倒是一個切實可行的辦法。”
麥理浩沉吟著，心中的疑慮又去了幾分。林火旺主動降低了門檻，拿出了核心項目做“投名狀”，補償的又是港府眼下不太重視的“包袱資產”。
無論從推進速度、政治效果還是賬面上的資產交易公平性看，似乎都無懈可擊。他甚至開始欣賞起林火旺的“識大體”——這個年輕人為了配合他創造政績，甘愿犧牲集團的核心利益？
他反復翻動著文件，重點確認各項條款細節，特別是關于保障性住房的建設標準、售價上限、認購資格審核將由港府主導，以及補償地塊的具體位置和出讓協議框架。
試圖找出可能隱藏的陷阱或后門，但文件內容直白透明：置地負責開發建設，按保障房標準，收取微薄的管理費；港府負責審核資格和最終的住房分配；補償地塊的協議清晰明確，完全沒有任何的模糊地帶。
這是一個急于站穩腳跟、尋求政治同盟和好名聲的聰明人，所拋出的、自縛手腳的誠意……
麥理浩在心中做了結論。他沒有未來幾十年的上帝視角，更不可能知道這幾塊他眼里的“荒地”，在未來將隨著港島空間的飽和和深港融合而身價百倍。
他只覺得這是一筆短期看港府賺了民心、中期看政治價值巨大、長期算筆合理交易，甚至略占便宜的好買賣。
反復斟酌權衡后，強烈的政績渴望壓倒了可能存在的、未知的疑慮。麥理浩合上文件，臉上露出了今日以來最真心的笑容。他站起身，主動向林火旺伸出手：
“小林生！這份計劃非常有建設性，極具現實意義！我原則上批準置地廣場改造方案，將其作為港府‘居者有其屋’計劃的第一個正式合作示范項目！”
隨手，他便緊緊握住林火旺的手，說道:“稍后我會親自指示土地管理署、房屋署、規劃署等部門主要負責人，立即與你的置地集團團隊進行接洽，敲定所有合作細節、補償地塊的確權以及法律文書。務必在最短時間內完成談判，由我與你共同簽署這份具有歷史意義的合作協議！
屆時，港府將向全港市民正式公布‘居者有其屋’計劃的具體細則、申請標準，并以這個‘龍廣場保障社區’作為起點，將這項惠及萬千普通家庭的工程，全面鋪開！我相信，這將在我的任期上，留下一筆……值得銘記的痕跡?！?/p>
林火旺感受到對方手上的力度和那份即將摘取勝利果實的急切，臉上也露出了沉靜篤定的笑容：“榮幸之至，總督閣下。置地集團隨時待命！”
達成了合作的目標，林火旺也不再逗留，帶著難掩振奮卻強裝鎮定、負責記錄所有細節的高喬浩，大步的從港督府走了出來。
此時已近黃昏時分，夕陽的金輝灑在港督府那典型的殖民建筑立面上，卻驅不散港督府門前比早晨更加擁擠喧囂的熱浪。
焦急等待了幾乎一整天的各路記者，這時就是像嗅到血腥味的鯊魚群，在警戒線外騷動著，長槍短炮早已準備就緒。他們所有人的焦點就只有一個：小林天望和港督的閉門密談結果，到底如何？
林火旺這才剛出現在大眾的視野中，閃光燈便連成一片白色的海洋，幾乎要將他淹沒。
“小林生！港督接受您的計劃了嗎？”
“居者有其屋是不是要啟動了？”
“小林生，置地真的要建平價樓嗎？”
……
無數尖銳的、急切的、充滿懷疑和期待的呼喊聲幾乎同時響起，記者們試圖沖破警察組成的防線。
林火旺面對這片喧囂，臉上卻是維持著淡然的笑容。
他并未停下腳步，也未開口回應任何一個問題。
勞斯萊斯的車門被安保迅速拉開，他側身坐了進去。緊跟其后的高喬浩，則成為了此刻唯一的發言人。
他站在車門前，挺直腰板，對著伸過來的密密麻麻的麥克風，聲音不高，卻清晰地傳遞到每一個記者耳中：
“諸位記者朋友！”
高喬浩的語氣帶著公事公辦的沉穩，也難掩一絲宣布重要消息的鄭重，“關于‘居者有其屋’計劃的具體實施細節、房屋標準、認購資格等，請各位務必留意港府在未來數日內發布的官方公告與說明，一切以港府發布的最終信息為準。
小林生此行，已就置地集團如何參與并支持港府推行的‘居者有其屋’計劃，與港督閣下進行了詳盡且富有成果的洽談。雙方初步達成重要共識！具體的合作方案與框架，不日將會有港督府官方公告！”
言畢，他不再理會瞬間炸鍋的追問，微微頷首，也迅速鉆進了車內。勞斯萊斯的引擎低沉地咆哮一聲，在警察的開道下，緩緩駛離陷入沸騰的港督府門口。
“嘩——！”
幾乎是在高喬浩話音落下的瞬間，現場的這些記者們就已經徹底炸了！
“接受了！港督接受了！”
“居者有其屋計劃！港府真的要做了？小林生搞定了港督？”
“不得了！地產界真的要變天了！”
“阿媽??！我們家是不是真有機會住新樓了？！”
“哇靠！這個小林生威過天??！連麥督都要聽他的？”
……
不同的驚呼、議論、難以置信的吼叫混雜在一起，形成了一片嗡嗡不絕的喧囂海洋。
記者們顧不上形象，有的當場就跑到路邊電話亭抓起電話嘶吼著傳回驚天消息，有的急忙對著鏡頭做起了緊急口播，有的擠在一起激烈討論這消息將引發的連鎖反應。
在記者群外圍看熱鬧的普通市民、上班的白領、周圍的住戶，也都激動起來，大聲議論著，臉上洋溢著不敢相信又帶著強烈期盼的光芒。
電視機前，直播的畫面雖然有些搖晃，但高喬浩的那句話清晰地傳遍了千家萬戶。
正在家里吃飯的普通勞工放下了碗筷，中環寫字樓里盯著電視屏幕的金融白領互相交換著驚訝的眼神，街角車仔檔的阿伯愕然地張大了嘴……
一種名為“希望”的東西，第一次在關于“住”的沉重話題上，穿透了港島樓市的陰霾，雖然還很微弱，卻真實地投了下來。