“哥，光是成為深川最大的房地產(chǎn)公司我覺(jué)得不夠，還得要成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司?！?/p>
張鵬對(duì)陳元慶的信心是特別足。
誰(shuí)叫陳元慶在過(guò)往已經(jīng)證明了自己呢！
春井坊酒業(yè)是國(guó)內(nèi)最大的白酒生產(chǎn)企業(yè)這點(diǎn)，并沒(méi)有找媒體進(jìn)行刻意的宣傳，所以知道這事的人并不是太多。
廣告宣傳更加重要的，是對(duì)產(chǎn)品本身。
對(duì)于春井坊酒業(yè)就只是在廣告最后有一句：春井坊酒業(yè)，用心釀好酒。
陳元慶總體上面來(lái)講，還是希望春井坊酒業(yè)在1992年之前，保持一個(gè)相對(duì)的低調(diào)。
這幾年，真的沒(méi)有必要大聲的見(jiàn)人就說(shuō)自己有多牛。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全的確立，很多的制度保障都沒(méi)有正式的確立起來(lái)。
八十年代末，很多民營(yíng)企業(yè)老板嚇得主動(dòng)的把財(cái)產(chǎn)給捐了。
在城市當(dāng)中，各種風(fēng)波不斷。
反倒是鄉(xiāng)村，一副風(fēng)平浪靜的樣子。
八十年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大發(fā)展，也不是沒(méi)有原因的。
話說(shuō)，春井坊酒業(yè)也是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)來(lái)著。
除了春井坊酒業(yè)外，就是北辰工業(yè)了。
北辰工業(yè)已經(jīng)成為了渝州重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)，獲得了生產(chǎn)材料的優(yōu)先保障。
北辰工業(yè)生產(chǎn)的摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)在市面上極其的受歡迎。
因?yàn)橛斜背焦I(yè)的存在，摩托車產(chǎn)量都提升了不少。
最為重要的，是實(shí)現(xiàn)了摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)的國(guó)產(chǎn)替代，節(jié)約了大量的寶貴外匯。
陳元慶搖頭：“全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司我們不追求。房地產(chǎn)行業(yè)，水太深了，太容易是成為靶子。”
想要成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司，那么必然就得要大舉的進(jìn)行舉債。
債務(wù)過(guò)高，可并不是得好事情。
事實(shí)證明了，兩代的房地產(chǎn)第一，達(dá)萬(wàn)是不斷的賣賣賣。
大恒是直接債務(wù)坑太大，隨著房?jī)r(jià)一跌，資金鏈斷裂，直接把自己給坑了進(jìn)去。
對(duì)于陳元慶來(lái)講，這些都是經(jīng)驗(yàn)，得要借鑒的。
福樂(lè)地產(chǎn)肯定得要借助銀行資金來(lái)實(shí)現(xiàn)快速的發(fā)展，但又是必須得要不那么的激進(jìn)，一定要保持資金鏈的健康，不能夠給斷了。
另外還有一點(diǎn)，就是防著資本！
對(duì)于資本來(lái)講，將一家好好的企業(yè)搞垮掉，是能夠賺錢(qián)的。
比如說(shuō)某家企業(yè)，資產(chǎn)市值100億，但是破產(chǎn)了之后，直接就能20億買(mǎi)下。
然后進(jìn)行一番打包，六十億給賣出去。
全球范圍內(nèi)，有不少公司就專門(mén)干這事的，賺得盆滿缽滿的。
“房子是商品。其他商品是拿來(lái)用，或者拿來(lái)吃，或者拿來(lái)穿。而房子這個(gè)商品，是拿來(lái)住的，并且一般來(lái)講可能就住上一輩子了?！?/p>
“所以，福樂(lè)地產(chǎn)作為商品的提供者，就得要考慮如何將房子這個(gè)特殊商品給做好?！?/p>
“和其他商品一樣，充分的考慮消費(fèi)者的需求?！?/p>
“質(zhì)量我就不說(shuō)了，這是必須得要搞好的。除了質(zhì)量之外，還有售后服務(wù)。房子賣了，不要覺(jué)得就和福樂(lè)地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系了。這樣子可是不行。我們得要為購(gòu)房者提供售后服務(wù)，而這個(gè)服務(wù)怎么來(lái)實(shí)現(xiàn)呢？”
“就靠物業(yè)！”
陳元慶總是感覺(jué)未來(lái)的很多房地產(chǎn)公司是走上了“邪路”，把房子給賣掉之后，就覺(jué)得自己脫手了，不管了。
品牌化戰(zhàn)略無(wú)論在任何行業(yè)，都是適用的。
陳元慶就準(zhǔn)備打造一個(gè)房地產(chǎn)品牌。
福樂(lè)地產(chǎn)的房子還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，就受到潛在購(gòu)房者的極大關(guān)注。
開(kāi)盤(pán)之后，就馬上形成搶購(gòu)的風(fēng)潮。
如此，福樂(lè)地產(chǎn)就能夠迅速的回籠資金，投入到下一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之中。
要知道，商品房預(yù)售資金監(jiān)管要到2010年7月才是開(kāi)始的。
而在之前的一段時(shí)間，預(yù)售資金是房地產(chǎn)企業(yè)可以隨意進(jìn)行動(dòng)用。
也就是說(shuō)，在接下來(lái)二十多年時(shí)間里面，福樂(lè)地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)野蠻式的快速壯大。
只要福樂(lè)地產(chǎn)的名聲夠好，就能不斷的修建樓盤(pán)，迅速的回籠資金投入到下一個(gè)樓盤(pán)的建造當(dāng)中。
在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，只要做好風(fēng)險(xiǎn)控制，問(wèn)題就是不大。
比如說(shuō)考慮到建筑材料費(fèi)的暴漲！
為了能夠?qū)崿F(xiàn)在建筑材料上面的更加可控，倒是可以拉起來(lái)一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)。
最為重要的，就是控制鋼鐵和水泥。
這個(gè)事情，倒是不用那么的急切，可以等到福樂(lè)地產(chǎn)實(shí)力更加強(qiáng)大之后再是進(jìn)行考慮。
相比起內(nèi)地來(lái)講，深川這邊注冊(cè)公司，的確是要更加的簡(jiǎn)便上很多。
深川福樂(lè)地產(chǎn)注冊(cè)成立，注冊(cè)資金也不小，達(dá)到五百萬(wàn)。
深川福樂(lè)地產(chǎn)的股東，并沒(méi)有陳元慶的名字，而是以福樂(lè)貿(mào)易、北辰工業(yè)作為大股東。
張鵬和楊啟明作為小股東。
張鵬拿出了自己的全部積蓄，在深川福樂(lè)地產(chǎn)占股3%，楊啟明占股1%。
張鵬任福樂(lè)地產(chǎn)的總經(jīng)理，楊啟明任副總。
陳元慶并沒(méi)有急著說(shuō)讓福樂(lè)地產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)地進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
甚至連福樂(lè)地產(chǎn)的架子都沒(méi)有給搭起來(lái)。
馬上就要過(guò)年了，等年后再說(shuō)。
心急吃不了熱豆腐，陳元慶倒是想要迅速，可事情并不是想要快就能快得了的。
先等政策！
陳元慶和張鵬，還去了一趟香江。
見(jiàn)識(shí)了一番香江的鴿子籠屋，以及那密集的建筑。
“有人說(shuō)，現(xiàn)代都市就該是香江這樣建筑遮天蔽日。我反而不覺(jué)得這樣子有什么好的，這常年不見(jiàn)陽(yáng)光，總是不好的。香江這邊的地產(chǎn)商，為了獲得最大的回報(bào)，故意將房子修得密集，根本就不考慮人住在這種房子里面的心情是否壓抑?！?/p>
張鵬目光看向太平山：“富豪們都是有大別墅住，倒是不用考慮底層人活得怎么樣！”
陳元慶：“是啊，他們倒是一點(diǎn)都不考慮的。將底層人當(dāng)做芻狗，是可壓榨的對(duì)象，根本就不當(dāng)人?！?/p>
“福樂(lè)地產(chǎn)未來(lái)修建的房子，要以讓人住得舒服為先。成本會(huì)上去，那么把價(jià)格提上去就行，我們總是不會(huì)虧的。”
“我們占據(jù)不了全部的市場(chǎng)，那么就占據(jù)中高端市場(chǎng)就好。無(wú)論什么行業(yè)，低端市場(chǎng)都只是靠走量賺錢(qián)，唯有中高端市場(chǎng)是靠質(zhì)量來(lái)賺錢(qián)，并且賺得更多。”
張鵬想到了小春坊和春井坊。
小春坊的銷售量是春井坊的數(shù)倍之多，可那又怎么樣？
春井坊的利潤(rùn)比小春坊要高上兩倍多。
低端和高端的差距立判！