既然要周姝婷增長見識,那么開放的最前沿,時代中最是有活力的地方,自然是不能夠錯過。
八月下旬,陳元慶帶著周姝婷來到了深川。
深川這邊受到搶購潮的影響,好像是相對的較小。
周姝婷:“姐夫,你還有多少家公司,一塊給我說了吧,省得我一天天的一驚一乍。”
福樂地產(chǎn)以42萬一畝的價格,拿下了16畝地,總共花費了672萬元。
倒不是陳元慶不想要拿下一塊大的地,而是現(xiàn)在的市場,容不下大地塊的開發(fā)。
就說現(xiàn)在深川的人口吧,要到明年的時候,非戶籍人口數(shù)量超越戶籍人口人數(shù)。
房子好不好賣,得要看城市人口數(shù)量。
城市人口數(shù)量越多,那么潛在的購房客戶群體就越高。
房子自然就賣得越多。
接下來,深川將會進入到一個人口暴增時期,對房子的需求也是會快速的增長。
市場需求旺盛,房價很顯然的也自然會上漲。
各家房企,將會很默契的去推動房價的上漲。
行業(yè)不好的時候,眾多的房企,也很默契的維持房價。
誰要敢降價,就被打入異類。
“沒其他了。以后要是再新開公司,就先告訴你。”
一家企業(yè),一般在行業(yè)內(nèi)發(fā)展到一定程度之后,就會開始跨行業(yè)進行發(fā)展。
這是必然的事情!
但是,在選擇跨行的時候,人家會進行一番慎重的抉擇,仔細的考量。
最好的跨行方式,就是進入到隔壁行業(yè)。
和現(xiàn)在正在從事的行業(yè)相關。
比如說互聯(lián)網(wǎng)巨頭,他們是圍繞著本身的業(yè)務來構建一個業(yè)務圈。
本來從事的建筑行業(yè),直接一腳跨到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里面……
跨度就有著些太大。
各行各業(yè)都是有著自己的特殊性,自有行情在。
去看跨行失敗的企業(yè),就發(fā)現(xiàn),往往的就是用在某行業(yè)成功的經(jīng)驗套到另外一個行業(yè)上面去,然后出現(xiàn)水土不服的狀況。
對于陳元慶來講,涉入多種行業(yè),是必然的。
瞅見路上有金子,是個人都忍不住要撿!
作為重生者的陳元慶,在這年代,環(huán)顧四周,各行各業(yè)都是未開發(fā)的處女地,遍地是金子。
“建商品房,以后會很賺錢嗎?”
陳元慶:“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山。賺錢是次要的,最主要的,是想要給大家一個家!”
周姝婷愣愣的看著陳元慶,她本該堅決不信的。
世間,怎能有如此好的人。
可就她所知,陳元慶好像對錢財,也并不在意。
像是老家的春井中學,那完全就是靠著陳元慶給修建起來的。
今年,春井中學新建了一棟教學樓和兩棟宿舍樓。
另外,還修建了圖書館和實驗室。
可以說,現(xiàn)在春井中學已經(jīng)不比城里的中學差了。
老家太遠了,就說北辰工業(yè)吧!
陳元慶給技術研發(fā)人員的錢,就格外的高。
當然了,也是因為工資格外的高,所以北辰工業(yè)才是能夠招到人。
反正渝州大學的畢業(yè)生們,都是優(yōu)先考慮北辰工業(yè)的。
周姝婷:“姐夫,你說的話,保真嗎?”
陳元慶搖了搖頭:“唉,我說謊話的時候,你就信。反倒是說真話的時候,倒是不信了。”
福樂地產(chǎn)在深川的第一個項目,就只是一個小項目。
本來,陳元慶想的是,開發(fā)高檔小區(qū)。
但才是剛起步,這些事情好像別太過于去進行考慮。
現(xiàn)在是解決有無問題的階段,不是考慮要住得多好多舒服的時候。
小區(qū)內(nèi),車位什么就不考慮了。
綠化也不過多考慮,就在樓下沿著路種上些樹就行了。
反正,整個小區(qū)在設計上面,就很八十年代。
陳元慶除了要求保證建筑質(zhì)量之外,也就沒有說其他的。
想要更好的話,就會增加成本,成本的增加又要保證福樂地產(chǎn)的利潤,就得要提升售價……
而福樂地產(chǎn)拿下的地塊,現(xiàn)在的位置,支撐不起過高的售價。
陳元慶:“接下來,福樂地產(chǎn)可以繼續(xù)拿上幾塊地在手里,先不進行開發(fā),就拿著。”
“現(xiàn)在福樂地產(chǎn)沒錢了,就勉強的夠把現(xiàn)在這塊地給開發(fā)完成。”張鵬眼巴巴的看著陳元慶。
福樂地產(chǎn)將地給抵押給銀行,然后加上手里面還有的資金,來進行的項目開發(fā)。
想要新拿地的話,的確是沒有錢了。
但張鵬可是知道,福樂貿(mào)易現(xiàn)在賬面上可有著大量的現(xiàn)金。
張鵬可是知道,陳元慶早早的就意識到漲價潮會到來。
提前數(shù)月開始囤貨。
現(xiàn)在,春井坊白酒的市場價已經(jīng)都漲到70塊錢一瓶了。
比名酒的價格,現(xiàn)在也是不遑多讓。
反正,福樂貿(mào)易通過這么一波,是賺麻了!
陳元慶想了下道:“以福樂地產(chǎn)的名義,向福樂貿(mào)易借款5000萬,全部拿來購地。不僅僅在深川購地,去海楠那邊也是買上一些。”
在今年4月份的時候,海楠成為了經(jīng)濟特區(qū)。
也是國內(nèi)面積最大的經(jīng)濟特區(qū)。
對于海楠,大家的印象在很長時間里面,就是旅游業(yè)以及宰客!
還有就是火箭發(fā)射場。
至于說經(jīng)濟?
海楠并沒有什么亮眼的表現(xiàn)。
但是,海楠在經(jīng)濟發(fā)展過程當中,是有一筆濃重的色彩。
海楠房地產(chǎn)泡沫!
說到我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展,就不得不提到這個事情。
直接把房地產(chǎn)給炒成了股市。
在樓上買了套房,樓上就能加價給賣出去……
擊鼓傳花的游戲,玩得是真的溜。
陳元慶無法阻止這場游戲的開場,那么下場去撈上點好處,也是可以的。
張鵬:“買來地的,要不要抵押給銀行?”
“現(xiàn)在,銀行還會給你放款么?”
現(xiàn)在銀行的確是不會放款了。
此時,人們大量的從銀行取錢出來各種的買買買,銀行現(xiàn)在是疲于應對。
陳元慶:“接下來,肯定會是提升利率,縮緊銀根,減少投資和抑制消費。買下地之后,等經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn),再是去找銀行進行貸款。”
張鵬猶豫道:“這什么時候能好轉(zhuǎn)?”
陳元慶:“這我也不敢肯定,預計不會太久。”
他唯一能夠肯定的一點,1992年以后,經(jīng)濟肯定好了。
實際上,到了1989年下半年,銀行的貸款就開始重新放松。