辰星電子除了電腦研發部門之外，還有手機研發部門。
現在是大哥大和尋呼機大行其道的年代。
但小巧的手機也是已經出現。
比如說諾基亞9000，除了可以撥打電話之外，還有收發傳真、郵件以及信息的功能，可以連互聯網，還配有全鍵盤。
簡直……
陳元慶看到這玩意的時候，都直接是給愣住了。
這不是智能手機嗎？
和后世的智能手機也就是在外形上面不一樣，以及受限于硬件條件，很多功能沒有。
但已經是有雛形！
諾基亞不愧是被稱之為手機之王。
辰星電子想要研發出手機，難度不小，需要做的事情太多了。
比如說基帶芯片。
基帶芯片有五個子模塊：CPU處理器、信道編碼器、數字信號處理器、調制解調器和接口模塊。
在功能上面，先只要先實現基帶碼和音頻信號的相互轉換，以及確立地址信息（手機號）的編譯就行。
至于說文字信息和圖片信息的編譯，就先不管了。
說白了，就是先讓手機能打電話。
發短信什么的，先就不用了。
發圖片這種事情，就更加的不用想。
先解決最基本的功能。
陳元慶不需要辰星電子的第一部手機搞得多么的驚艷。
沒有必要！
先搞出來一部，然后在后續當中去不斷添加新的功能。
先走起來，再是考慮跑的事情。
做事情得要懂得先易后難，一來就把難度拉滿，等到做出來，市場早就是被別人給占完了。
這個時候，再是想要搶占市場，產品可就得要驚艷無比才行。
陳元慶現在就是想要先把品牌給打出去，開始的時候差點沒有關系，讓消費者看到進步。
別想著一上來就驚艷眾人，這只是很少的人才能做到。
大部分人的成功，都是不斷的堅持換來的。
當然了，這個堅持不是單純的堅持重復做某個事情。
我每天堅持上班，能取得成功？
這純粹是扯淡。
可能干上十年，工資漲了點，然后也就只是漲了點工資。
成功了嗎？
沒有！
堅持做一件事情，想要成功，應該是能夠不斷的進步。
如果做一件事情有一段時間，自己沒有感覺到有什么進步，就別做了。
這純粹是在原地踏步。
就沒有在走向成功的路徑上。
在這個時候，一定要堅決的換一條路徑。
基帶芯片的研發，是由華辰半導體（深川）公司負責的。
華辰半導體已經是取得了ARM公司的授權。
這個事情，倒是挺容易的，聯系ARM公司，給了授權費就給拿到了。
并且，還是永久授權。
將辰星電子這邊的事情給理順了之后，陳元慶的注意力轉到了福樂地產身上。
深川是福樂地產的大本營，也是福樂地產項目開得最為多的地方。
其次就是申城。
福樂地產在申城開發的項目，主要的在浦東新區。
福樂地產基本上不會去城市建成區內進行開發，都是選擇在城郊。
城郊地價便宜，而且在拆遷上面也較為簡單。
深川這邊，對于本地房地產公司扶持得還挺是大的。
扶持本地房地產公司來完成城市建設。
“廣場在今年11月份的時候就能夠正式開放。”
陳元慶：“招商的情況怎么樣？”
張鵬：“還沒有招滿。”
在郊區，享受到了低地價，也將會失去上一些。
陳元慶：“不急，等人氣上來了，商家自然會聚過來。”
他是一點都不擔心的。
福樂廣場處于未來的城市中心位置上面，要不了十年時間，周邊將會是高樓大廈林立。
廣場的商鋪，是不會賣的，只租。
以后等人氣上來了，就只需要安心坐著數錢就行。
妥妥的一只不斷下金蛋的母雞！
張鵬：“哥，現在可沒法不急。福樂地產這邊從財務公司借了不少錢，都是要給利息的。”
集團成員單位從財務公司借款，是按照銀行利息來算的。
當然了，存錢到財務公司，當然也是按照銀行的存款利息來算。
北辰集團現在就主要靠財務公司賺錢來進行養活。
陳元慶目光環視福樂廣場，和其他城市廣場有著不同的是，福樂廣場像是一個公園廣場，種植得有不少的綠植。
除了購物之外，還可以在廣場的樹蔭下乘涼。
或者坐在飲品攤上喝東西、聊天等。
把人氣給搞上來。
即使不去商店里面消費也沒有關系。
只要人氣起來，那么就不用擔心賺不到錢。
就跟互聯網公司要流量。
“之前的時候，你可是信心十足。怎么，現在是感覺到壓力了？”
“嘿，壓力肯定有。”
欠財務公司的錢，要是短時間還不上，直接就展期。
甚至連利息都可以免。
但福樂地產還欠著不少銀行的錢。
還好，現在可以進行預售。
預售款屬于購房者提前交的購房款，這錢是根本就不需要利息的。
當然了，如果房價在建設期間出現了上漲，自然就是購房者賺了。
陳元慶：“商品房的銷售怎么樣?”
“在整個深川，我們的房子雖然在價格上面要貴上些，但卻是賣得最好的。”
現在的人買房，大部分人都并不是太怎么看重小區品質，就只想著要買房。
福樂地產開發的商品房小區，是很注重品質的。
建筑品質和小區生活品質。
陳元慶：“商品房業務沒有問題，現在主要的問題在福樂廣場上面！”
難道現在建這種城市綜合體稍稍的早了些？
有道是領先半步是天才，領先一步是瘋子。
任何項目的落地，都是需要考慮到當下的實際情況才行。
不然就成了空中樓閣，看起來很漂亮，但沒有地基作為支撐，這樣子是不行的。
“福樂地產要控制一下負債率，不能夠超過百分之六十。”
房地產公司必須得要有負債率的，這樣子才是能夠更好的利用資金杠桿創造更大的價值。
張鵬：“哥你放心吧，百分之六十的負債率紅線是絕對不會超過的。”
他也是明白，這世界上錢是賺不完的，平平穩穩的賺錢才是正事。
“福樂地產在香江上市的事情，準備得怎么樣？”
“報上去了，還沒有批。哥，要不你找下關系？”
陳元慶搖頭：“先按照正常流程來，要是不行，再去找關系。”
在京城那邊，陳元慶還是認識了不少人。
福樂地產將會在香江上市，相比起內地的融資成本而言，香江的融資成本可就要低得太多。
就光說貸款這一項吧，利率可要比內地銀行低。
既然是到了深川，那么陳元慶必然得要去香江。反正就一江之隔，來往是極其方便的。
香江和深川的聯系是極其緊密的，香江去工業化，工廠基本上就搬到了深川這邊。
香江有不少人也在深川買了房。
畢竟深川的房價要比香江低得太多。
陳元慶還知道，等到亞洲經濟危機的時候，深川的房價必然會迎來一次下跌。
因為在經濟危機遭受了損失的香江人，需要現金救命。
只能夠變賣固定資產。
陳元慶已經準備好資金要進行抄底了。
如果一個區域富豪住宅聚集，那么這地方肯定有著過人之處。
香江淺水灣位于香江島南區，擁有美麗的海灘和廣闊的灘床，景色優美。
可以享受到寧靜的自然環境和與世隔絕的私密空間。
這邊是傳統意義上的富豪住宅區，各項配套設施完備。
一處網球場內，陳元慶揮動網球拍，正在和班露打球。
班露趁著一次死球的機會，對著陳元慶擺了擺手，向著場邊走去，拿起毛巾擦拭汗水。
陳元慶也是在邊上坐下，咕咕的灌水。
香江這邊的夏天有多熱，根本就不用多講。
而且，這邊不像是蜀川，下一場雨就能驅散熱氣。
雨水倒是多，可下了也沒有卵用。
班露：“這兩年，香江的電影在走下坡路。”
之前的時候，陳元慶給班露說過，可以關注香江的電影。
當然了，不是香江電影本身，而是電影背后的制作。
陳元慶很清楚，香江電影將會在好萊塢的沖擊下走向沒落。
香江電影最大的票房來源在寶島。
作為亞洲四小龍的寶島，在經濟上面無疑是相當強力的。
經濟的高速發展，對文化消費自然就會變得多起來。
電影自然因此收益。
每年寶島票房排名前十的電影里面，香江電影占據絕對的多數。
即使寶島推出“國片制作輔導金”，扶持本地電影發展，但也并沒有影響到香江電影。
寶島的電影制作公司拿著錢到香江拍電影，然后拿到島內上映。
這就是“臺產港片”。
香江電影也是受益于寶島的資金，獲得了一波高速發展。
但這種情況，在今年遭到了逆轉。
港片在今年是沒有一部能夠和好萊塢打的！
陳元慶：“是嗎？”
“主要還是人才流失的問題。香江一些挺有票房號召力的演員和導演，都去好萊塢發展，港片自然就會失去掉市場。”
票房號召力是什么？
就是觀眾只要看到電影是某位導演拍的，或者某個演員演的，就下意識的覺得這電影肯定好看。
這樣子，觀眾才是會掏錢買票。
在電影院上映的電影可不像是電視上播放的電視劇，觀眾是花了錢走進電影院的。
平常的時候，我們花錢買東西，會是下意識的想一下這東西買得到底值不值。
花錢看電影自然也是會想，這電影到底值不值票錢。
“現在成龍在扛著香江電影在走啊！”
成龍為什么后來有極其高的地位，就是因為他的電影是唯一能夠對抗好萊塢的。
最近十年時間破華語電影票房記錄，都是成龍的電影。
他自己在破自己的記錄！
陳元慶轉著球拍：“大漂亮現在是最強國，帶動了好萊塢在全球范圍內的文化強勢。”
這種文化強勢在全球范圍內還將會持續二十多年時間。
在華國，將會是有十幾年！
“好萊塢的電影，在接下來將會在全球范圍內收割票房。”
香江的這些去好萊塢的導演和演員，就是已經看不到香江電影的未來了。
班露小心的瞅了眼陳元慶，小聲道：“好萊塢的電影挺好看的。”
既然是要進入一個行業，那么自然就得要了解這個行業。
班露這段時間，沒事的時候就會看電影。
陳元慶笑道：“我沒有說不好看啊！”
“相比起好萊塢的電影制作水平來講，香江這邊的電影制作水平完全是趕不上。我覺得，在電影這塊，想要和好萊塢進行競爭是一件很難的事情。”
陳元慶：“所以，你的建議是？”
班露：“我們避開好萊塢的優勢。我們不在電影這塊和好萊塢競爭，而是去拍電視劇。”
拍電視劇也是很賺錢的。
而且相比起電影制作技術來講，電視劇的制作難度顯然要低上很多。
陳元慶捏著下巴，接下來幾年香江電影是落寞的。
有過回光返照，但不行！
陳元慶：“影視制作技術的進步，得要靠電影來實現。電視劇永遠都扛不起這么大旗！”
電視劇制作得再是精良，也不可能像是電影那般的進行投入的。
如果像是拍電影般拍電視劇，那一部電視劇的制作成本非高得上天不可，根本就收不回成本。
班露伸了個懶腰：“電影要想賺錢的話，還得要靠國內市場。要不，我們還是在國內注冊一家電影公司吧。”
香江電影想要進入到內地市場是有限制的。
“在內地注冊一家電影公司，但是制作電影的工作人員先以香江這邊的為主，在內地也是招一些工作人員。”
“除了工資之外，電影收益的百分之二十，作為導演和制作團隊的獎金。”
“演員的片酬呢？”
“這個自然是單獨來算了。”
有如此高的獎金，相信對于制作團隊而言，必然會積極的發揮主觀能動性，想盡一切辦法將電影給拍好。
利益得要捆綁，才是會盡心盡力。
干多干少，干好干壞，都是不影響收入，誰都會想干得差不多就行了，搞那么認真干什么？
態度決定了結果！
以應付的心態做出來的東西，能夠好了才怪。
陳元慶：“想要馬兒跑，就得要讓它吃草！這戰馬啊，可是吃得比人都好。”
班露輕笑了一下，她還能不知道陳元慶？
一向是很迷信重賞之下必有勇夫！
事實上，也的確如此。
傍晚的時候，陳元慶和班露去海灘散步，聽著海浪的聲音，吹著濕濕的海風。
晚上的時候，自然是一陣的折騰就不說了。